La pequeña y mediana empresa está participando más activamente en la contratación de oficinas en Madrid, aumentando el número de operaciones, aunque de menor tamaño medio. Según un estudio de la consultora BNP Paribas Real Estate, durante el primer trimestre de 2015 se firmaron 105 contratos de alquiler de oficinas en Madrid —80 era la media trimestral entre 2012 y 2014— de entre 500 y 600 m², el tamaño ‘natural’, no afectado por la crisis, del mercado de Madrid.
Las pymes empiezan a ganar protagonismo en el alquiler de oficinas en Madrid en 2015. La contratación de oficinas en la capital ha ascendido a 96.000 metros cuadrados durante los primeros tres meses de año, una cifra sólo ligeramente por debajo del mismo periodo de 2014 (103.000 m²), y que, a tenor de los datos recogidos por la consultora, configura un mercado más granular, conformado por muchas operaciones medianas y pequeñas y sin apenas transacciones de gran tamaño que distorsionen el resultado final.
“Durante los últimos cuatro trimestres, la contratación de oficinas de Madrid ha superado los 90.000 metros cuadrados. Esto supone que se está consolidando la mejora del mercado de usuarios en la capital, que se aproxima cada vez más a su nivel natural de absorción. El potencial de contratación de Madrid debería estar en el entorno de los 110.000 o 120.000 m² por trimestre”, argumenta Ilan Dalva, director nacional de Agencia de BNP Paribas Real Estate en España.
Entre las operaciones más relevantes del trimestre figura la contratación por BNP Paribas de su futura sede principal en España en el Edificio Avenida América 79. El grupo financiero ocupará el inmueble en su totalidad —más de 20.000 metros cuadrados de superficie— a partir del segundo semestre de 2016, cuando finalice su reforma integral y acondicionamiento.
Una operación que, según Dalva, “denota la confianza de las empresas en su futuro y en la evolución de la economía” y, añade, representa “una muestra de que las reformas integrales de los edificios de oficinas son una apuesta segura de ocupación, rápidamente amortizable, dada la escasez de producto de calidad y el envejecimiento del parque”.
Reformas integrales y segmentos de rentas
De hecho, desde BNP Paribas se incide en el creciente protagonismo que están alcanzando las reformas integrales de edificios, una baza que jugarán las socimis, “cada vez más presentes en la propiedad de los edificios de oficinas en Madrid”, con el objetivo de establecer una renta superior y “que muy probablemente se fijará en el marco de un nuevo ciclo de precios al alza”, apuntan.
La promoción también tendrá su lugar en un mercado escaso de producto de calidad. El norte de la Castellana, Las Tablas o Julián Camarillo disponen de suelo para acoger proyectos de obra nueva.
Por último, la renta prime, estable a cierre del primer trimestre en 25,5 €/m²/mes, muestra potencial al alza. Es muy probable que incremente su valor en los próximos trimestres. La renta media ha pasado ya del rango de 11-12 €/m²/mes al de 12-13 €/m²/mes en los últimos seis meses, con visos de consolidarse. Los incentivos a la contratación paulatinamente empiezan a desmontarse.
